很高兴能够参与这个东莞房产抵押贷款额度由哪些因素决定问题集合的解答工作。我将根据自己的知识和经验，为每个问题提供准确而有用的回答，并尽量满足大家的需求。
文章目录列表:
1.哪些因素会影响房屋抵押贷款的额度
哪些因素会影响房屋抵押贷款的额度
影响房产抵押贷款额度的因素：
1、房屋的评估价值。房屋的市值决定房屋的贷款额度的多少。房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高；
2、借款人信用状况。借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
3、借款人的收入状况。借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高;
4、借款人另外的财产状况。另外的财产状况越好，证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
住房抵押贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达房屋市值的七成 ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达六成 ;
3、工业厂房的抵押率最高可达五成;
4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等
抵押房产可以贷款多少视情况而定
很多人在有大额资金需求时，一般就会想到用房子抵押贷款，毕竟房子的价值还是比较高的，作为抵押物来申请贷款，对于贷款银行来说，也比较有保障，那么抵押房产可以贷款多少呢？
抵押房产可以贷款多少？
房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响：
1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高;
2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;
3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。
4、所选择的贷款机构不同，就拿银行来说，各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样，比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定，贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定，贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定，以住房及商业用房抵押，贷款额度最高为房产评估价值的100%，如果是在贷款公司办理，对于资质优秀的申请人，贷款额度会更高一些。
个人申请贷款需要符合哪些条件呢？
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。
6、银行规定的其他条件。
以上就是全部内容了，希望对你有所帮助。
房产抵押能贷多少钱由哪些因素决定？
房地产抵押贷款多少由哪些因素决定？一般来说，房屋抵押贷款额不同，影响房地产抵押贷款额的因素是什么？让我们一起调查一下.
房屋抵押贷款是购房者向贷款银行填写房屋抵押贷款申请表，并提供合法文件，贷款银行通过审核通过，向购房者发放的购房贷款.通常，商品住宅的抵押率最高可达70%，办公大楼和商店的抵押率最高可达60%，工业现场的抵押率最高可达50%.
专家指出，影响住房贷款金额的因素很多.房地产评价是影响住房贷款能借多少的重要因素.其中影响房地产评价的因素主要包括住宅类型、住宅面积、方向、位置、建设年代、楼层等.
1、房龄
为了避免自己的风险，银行在向住宅提供贷款时，一般对住宅本身和贷款人规定了比较严格的条件，住宅年龄是其考虑的重要因素之一.
通常处理抵押贷款的住宅建筑年代在20年以内，住宅建筑年代越接近，贷款成数也相应提高.住宅建筑年代越老，借款人的贷款数量就越少.
据银行业相关人士透露，房地产住宅年龄已成为许多银行发放贷款的审查标准.一般来说，住房年龄越长，住房上升值的空间越小，一般认可贷款的成数越低，也许不会贷款.
2、房地产所在地处理
住宅所在地、面积等是银行审查贷款的主要因素.位置偏远、面积小的房子，贷款成数一般较低.位置偏远，面积小，房地产变化能力差，贷款成数月底，也许不贷款.
3、贷款人年龄、个人信用和还款能力
贷款人年龄大，信用差，偿还能力低的贷款人，贷款成数越低，贷款可能就越少.
4、房地产楼层
一般来说，最上层和最下层的房地产是卖不出去的房地产，不是影响评价值的主要因素，但多少会影响房地产的评价.
5、装修情况
精装或豪华房地产给房地产评价加分.
6、贷款人贷款住房套数
贷款买第二套以上的房子，贷款成数下降，一般在三成左右，也许不会贷款.
7、房地产属性
一般来说，普通住宅抵押贷款最多可以融资房地产评价值的7成的办公大楼等商业用房只能融资房地产评价值的5成.
房屋抵押贷款额度受哪些因素影响有这些因素
在房屋抵押贷款市场，人人有本难念的经，有人为如何通过审批而大伤脑筋，有人为怎样提升额度而操心劳神。所谓花开多朵，各表一枝，不妨先为大家盘点下，影响房屋抵押贷款额度的三大因素。
房屋抵押贷款额度受哪些因素影响?
1.房屋估值
房屋抵押贷款，从名字便不难看出能贷多少，抵押房屋拥有最高发言权。一般来说，最高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
2.机构政策
由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而同一位借款人在经过多方比较下，得到的可贷额度也可能存在天壤之别。从宏观角度来看，为了防止债务危机的发生，北京银监会不仅规定房屋抵押消费贷款不得流向房地产市场，且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房屋登场做抵押，可贷额度也终究逃不过最高为100万元的紧箍咒。而在非银行金融机构则不然，只要你的房屋价值连城，别说是几百万元，就是上千万的资金，都能够轻松贷走。
抛开大的方向不谈，对银行贷款情有独钟的朋友可要注意了“性格迥异”的它们也不乏有自己的一套风控制度。比如，某国有银行规定，用于装修的消费用途，贷款额度最多不得超过每平米4000元乘以房屋面积，也就是说如果你的房屋面积为100平，那么可贷额度为40万元封顶。比起该家银行的虑无不周，多数银行则显得大大咧咧，并没有做出如此细致的规定。
3.个人资质
最后，再来说说个人资质与贷款额度的暖昧关系。可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算，但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行为例，最高成数虽为抵押房屋的7成，但如果你的信用记录不给力，有过几次逾期，又不至于到恶意透支的严重程度，那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成，甚至接近5成。
再比如，没有公积金的你，却有轻微逾期还款情节，工行可能会对此睁一只眼闭一只眼，只要你需要，房屋估值7成的贷款额度照批不误。但对建行来说，则会将其视为警惕信号，原本7成的贷款成数，很可能会下降到6.5成。
房产证抵押贷款计算
房产抵押贷款额度怎么计算？
房产抵押贷款额度根据以下因素来衡量：
房产的评估值其中影响房产的评估值因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。
贷款限额跟您所拥有的资产有关，如果您只有一套房产，则最多只能贷到房产评估值的5成如果有多处房产，则最可以贷到房产评估值的7~8成。
银行目前消费类产品的限额：不同的银行所推出的贷款项目不同，有的银行限额最多只能贷到300万，有的能贷到10000万以上，所以，去不同的银行能贷到的最高限额也有一定影响。
.个人收入：个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低，银行会考虑到你是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
房屋抵押贷款怎样算？
1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。
2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。
3、房产证抵押贷款一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是贷款还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。
4、房产证抵押贷款利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清贷款，可获得的贷款额度也是不一样的。
房屋抵押贷款是怎样算的？
一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元，利息一般按月计算.现在的贷款利息表如下.如果你要算一共的利息
60000x0.054X360000再除各36就是你每月还的
7.56这个数字是很久以前的了
一至三年（含三年）5.40
三至五年（含五年）5.76
五年以上5.94
扩展资料：
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人。
而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
一、抵押房产用于企业经营
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。
额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成
利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
年限：一般为五年以内
二、抵押房产用于个人消费
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。
利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
年限：一般为十年以内
三、抵押房产用于购买商用房
需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。
四、房屋抵押银行贷款程序：
1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
7、请您按借款合同的规定还本付息。
五、农村住房抵押贷款程序：
农村住房抵押借款申请，由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出，并提交下列材料：
(一)借款人(抵押人)的有效身份证明;
(二)所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证，下同)，且权利主体一致;
(三)抵押人(共有人)对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;
(四)抵押人(共有人)对抵押房屋处置后本人及其所抚养、扶养、赡养的家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕;
(五)金融机构认为需要提供的其他材料。
不得以第三人的农村住房办理抵押贷款。
好了，今天关于“东莞房产抵押贷款额度由哪些因素决定”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“东莞房产抵押贷款额度由哪些因素决定”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。
